Ранее

Жители Иркутской области пользуются новыми возможностями при оформлении недвижимости (см.подробнее)

Использование земельных участков в границах территориальных зон

В целях создания условий для устойчивого развития муниципальных образований и привлечения инвестиций, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц Градостроительным кодексом РФ предусмотрено установление территориальных зон.

Территориальные зоны – зоны, для которых установлены виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, а также ограничения их использования.

Сведения обо всех территориальных зонах вносятся в Единый реестр недвижимости, на основании документов направляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления, согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218.

На земельные участки, расположенные в той или иной территориальной зоне накладываются определенные ограничения его использования, устанавливаемые органами государственной власти и органами местного самоуправления. 

Ознакомиться с видами разрешенного использования земельных участков, предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков можно в Градостроительных регламентах, утверждённых органами государственной власти и органами местного самоуправления. 

В Иркутской области учет недвижимости проводится в максимально короткие сроки (см.подробнее)

Услуги Росреестра - без посредников и переплат

Интернет-отрасль в России стремительно развивается, и, как следствие, спрос на онлайн-сервисы стремительно растет. Росреестр идёт в ногу со временем - ведомство делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом. Росреестром уже очень давно запущена и успешно действует система предоставления услуг в электронном виде.

Для того, чтобы обратиться в ведомство, жителям Иркутской области не нужно тратить свое время на посещение офисов и ожидание в очередях. Ведь все базовые услуги уже давно доступны в электронном виде. На сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Электронные услуги и сервисы» (http://kadastr.ru/site/sposoby/electronic.htm) можно подать документы на кадастровый учет, государственную регистрацию прав, в том числе на единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав, запросить сведения из Единого реестра недвижимости. Портал позволяет гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости обращаться за услугами Росреестра по принципу экстерриториальности, то есть из любой точки России и независимо от того, в каком регионе находится объект недвижимости. (см.подробнее)

Жители Иркутской области могут запретить сделки с недвижимостью без своего личного участия (См.подробнее)

Кадастровый учет и регистрация прав могут быть прекращены заявителем

В последнее время в орган регистрации прав всё чаще поступают обращения с просьбой разъяснить, каким образом можно отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Необходимость такого действия может быть обусловлена разными причинами. Например, после подачи заявления и соответствующих документов в них была обнаружена ошибка, которая не может быть устранена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации решили его расторгнуть.

Для подобных случаев статьей 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена процедура прекращения осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации. ВАЖНО: (см.подробнее) 

Порядок присвоения адреса объектам недвижимости (см.подробнее)

В Иркутской области учет недвижимости проводится в максимально короткие сроки

Кадастровый учет объектов недвижимости в Иркутской области проводится в максимально короткие сроки. Согласно статистике филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области, средний срок кадастрового учета за 5 месяцев текущего года составляет три рабочих дня. (см.подробнее)

Получить информацию об ограничениях на участок можно на сайте Росреестра (см.подробнее)

В Приангарье ведется работа по упрощению процедур, связанных с оформлением недвижимости (см.подробнее)

 

Получить информацию о недвижимости поможет выписка

Граждане и юридические лица часто сталкиваются с ситуациями, когда им требуются информация о недвижимости или ее правообладателях. Например, при приобретении, аренде, наследовании имущества стоит позаботиться о своей безопасности и запросить в Росреестре данные о технических характеристиках недвижимости, наличии ограничений и зарегистрированных правах. Официальный документ может понадобиться также при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, для обращения в суд, подготовки документов для кадастрового учета и во многих других вполне жизненных ситуациях. На сегодняшний день Росреестр по обращениям граждан готовит девять видов выписок из Единого реестра недвижимости. Как определиться, какой именно документ нужен? (См.подробнее)

Пустующие участки могут попасть под двойной налог (см.подробнее)

Кадастровой палате Иркутской области исполнилось 20 лет

20 мая 2017 года филиал Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области отметил юбилей. Ровно 20 лет назад в Приангарье с целью развития земельных отношений создана «Дирекция по внедрению и функционированию автоматизированной системы государственного земельного кадастра Иркутской области». Основной функцией учреждения являлся учет земельных участков и объектов недвижимости на территории региона. За короткое время представительства Дирекции появились в 14 крупных городах и 23 районах области. Также организация одна из первых в регионе начала оказывать услуги по межеванию земельных участков, кадастровой съемке, проводить геодезические и картографические работы, земельные изыскания. (см.подробнее)

Кадастровая палата подвела итоги работы за 20 лет См.подробнее

Как снять с учета земельный участок со статусом «временный»

До 1 января 2017 года при постановке на кадастровый учет земельных участков сведениям о них присваивался статус «временные», за исключением случаев, когда право на образованные участки возникало в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права.

С принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» ситуация изменилась и сведениям обо всех земельных участках, поставленных на кадастровый учет в этом году, присваивается статус «учтенные».

Новый закон определил, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, поставленных на учет до 1 января 2017 года, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. (см.подробнее) 

Особенности правового режима охранных зон тепловых сетей (см.подробнее)

К концу года почти у половины населенных пунктов Приангарья могут появиться границы (см.подробнее)

Сведения о недвижимости можно получить на сайте Росреестра

В настоящее время официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru), используется заинтересованными лицами, чья деятельность связана с земельно-имущественными отношениями: гражданами, организациями, органами государственной власти и местного самоуправления, нотариусами, адвокатами, арбитражными управляющими и т.д. На сайте Росреестра доступны сервисы, которые без труда позволяют получить сведения из ЕГРН: (см.подробнее)

Узнать об ограничениях на земельный участок можно на сайте Кадастровой палаты (см.подробнее)

Зарегистрировать право на дачный домик невозможно без кадастрового учета

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. С этого момента утратил силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав на отдельные объекты недвижимости.

До 2017 года зарегистрировать права на объекты недвижимости, строительство которых не требует получения разрешения, можно было без проведения кадастровых работ. Так, владельцу летнего дачного домика или индивидуального гаража достаточно было подать в Росреестр декларацию об объекте, заполненную собственноручно. С начала этого года регистрация прав на такое имущество невозможна без проведения его кадастрового учета. То есть сейчас владельцу недвижимости, решившему узаконить свои права, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения. Основанием для подготовки документа в данном случае будет являться все та же декларация, составленная и заверенная правообладателем недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором объект расположен.

Стоит также отметить, что постановка на учет дачных домиков и гаражей проводится с обязательной регистрацией прав на них. Таким образом, в МФЦ достаточно подать одно заявление и один пакет документов и получить обе услуги одновременно.

Помимо технического плана при обращении в МФЦ также может понадобиться правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) не внесена информация о зарегистрированном праве заявителя на участок, на котором расположен жилой дом. Узнать, содержит ли ЕГРН сведения о правах на земельный участок можно также на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Зарегистрировать права на недвижимость в другом регионе могут жители Иркутской области (см.подробнее)

Одновременный кадастровый учет и регистрация прав

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». Частью 3 статьи 14 указанного закона предусмотрены случаи, в которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Рассмотрим те из них, которые чаще всего встречаются на практике. Начнем с земельных участков. (см.подробнее)

В Иркутской области утверждена кадастровая стоимость земель сельхозназначения (см.подробнее)

Регистрация прав на жилой дом

1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, установивший определенные требования к оформлению в собственность индивидуальных жилых домов. Если раньше владелец построенного дома мог поставить свое имущество на кадастровый учет и не спешить с регистрацией прав на него, то теперь постановка на учет созданных жилых домов проводится с обязательной одновременной регистрацией прав на них.

Единая процедура значительно упростила и сделала более удобным процесс оформления недвижимости в собственность. Для проведения учета и регистрации прав достаточно подать в МФЦ заявление и один пакет документов. При этом до 1 марта 2018 года зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом можно в упрощенном порядке – не прилагая к заявлению разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. (см.подробнее)

Участок на Дальнем Востоке может получить любой гражданин России (см.подробнее)

Приватизировать квартиру бесплатно можно в любое время (см.подробнее)

Порядок кадастрового учета и регистрации прав на жилые помещения

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения по государственной регистрации прав и государственному кадастровому учету объектов недвижимости.

Закон изменил порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме. Теперь квартиры не могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Возможность зарегистрировать свои квартиры до постановки на учет здания многоквартирного дома действующим законом не предусмотрена.

Согласно нововведениям, с 1 января 2017 года постановка на учет созданного многоквартирного дома осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такое разрешение в орган регистрации прав обязан представлять орган государственной власти, орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с момента принятия ими решения посредством направления документов в электронной форме. Государственный кадастровый учет новостройки в таком случае осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Если многоквартирный дом ранее уже был поставлен на кадастровый учет, учет комнаты или квартиры, расположенных в этом многоквартирном доме, осуществляется одновременно с регистрацией прав.

Заявление и необходимые для кадастрового учета и регистрации прав документы владельцы квартир могут подать в офисах многофункциональных центров. Адреса и графики работы МФЦ можно уточнить на официальном сайте учреждения (mfc38.ru). Получить ответ на любой интересующий вопрос, находящийся в компетенции Росреестра, можно по телефону бесплатной «горячей» линии: 8 (800) 100-34-34.

Информацию о недвижимости можно получить в «Личном кабинете» Росреестра (см.подробнее)

Жители региона могут получать сведения о недвижимости онлайн (см.подробнее)

Жители Иркутской области могут обратиться в апелляционную комиссию 

В Приангарье с кадастрового учета могут быть сняты ранее учтенные земельные участки (см.подробнее)

Выбрать кадастрового инженера можно с помощью электронного сервиса Росреестра

При оформлении недвижимости в собственность никак не обойтись без участия кадастрового инженера – специалиста, обладающего правом на осуществление кадастровой деятельности. К выбору кадастрового инженера стоит отнестись с особым вниманием. Чтобы сделать этот выбор было проще, на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) работает бесплатный электронный сервис "Реестр кадастровых инженеров", найти который можно в разделе "Электронные сервисы".

С его помощью бесплатно, в режиме реального времени можно получить информацию о любом кадастровом инженере, осуществляющем свою деятельность на территории Российской Федерации. Сделать запрос можно по фамилии конкретного кадастрового инженера. Также поиск специалиста возможен по региону и населенному пункту, в котором кадастровый инженер зарегистрирован. Реестр кадастровых инженеров позволяет гражданам получить всю необходимую информацию для того, чтобы избежать ошибок при выборе специалиста. С помощью этого электронного ресурса можно увидеть информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в саморегулируемых организациях, а также ознакомиться с итогами его индивидуальной профессиональной деятельности. Так как федеральным законодательством введено обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях, проверить этот пункт следует в первую очередь. Почему важно обратить на это внимание? Дело в том, что с 1 декабря 2016г. кадастровые инженеры обязаны быть членами саморегулируемых организаций. Именно организация контролирует качество работы, что является дополнительным инструментом защиты граждан.

СРО также должна состоять в реестре саморегулируемых организаций, ознакомиться с которым можно на сайте Росреестра.

Еще одним важным показателем качества проводимых кадастровым инженером работ является доля решений об отказе в учете недвижимости. Эта информация также содержится в «Реестре кадастровых инженеров». Таким образом, благодаря данному сервису граждане заочно могут составить представление о результатах профессиональной деятельности специалиста и снизить свои риски.

На сегодняшний день реестр содержит информацию более чем о 39 тысячах кадастровых инженерах, 832 из них зарегистрировано в Иркутской области.

Также ознакомиться с «Реестром кадастровых инженеров» можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Вопросы имущественной сферы обсудили представители власти и Кадастровой палаты (см.подробнее)

Дальневосточный гектар доступен каждому

С 1 февраля 2017 года начался третий этап реализации проекта «На Дальний Восток». С этого момента получить в безвозмездное пользование земельные участки, расположенные на территории субъектов Дальневосточного федерального округа, может любой гражданин Российской Федерации.

Закон «о дальневосточном гектаре» вступил в силу с 1 июня 2016 года. С этого момента у жителей девяти пилотных районов Дальнего Востока появилась возможность получить земельный участок для дальнейшего его освоения. С 1 октября подавать заявки на получение земли могли уже все жителей Дальнего Востока в пределах региона проживания. С 1 февраля бесплатно получить дальневосточный участок может любой гражданин России.  (см.подробнее)

Жители Приангарья до 1 марта могут воспользоваться правом бесплатной приватизации

Жители Иркутской области до конца февраля могут бесплатно оформить в собственность жилое помещение. 1 марта 2017 года истекает срок бесплатной приватизации жилья. В дальнейшем процедура может быть продлена не для всех категорий граждан.  (см.подробнее) 

Новый закон объединил процедуры кадастрового учета и регистрации прав

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, ранее содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

«До 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Таким образом, для того, чтобы оформить в собственность дом или земельный участок, в первую очередь требовалось обращаться в Кадастровую палату и ставить свое имущество на учет. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости жители Иркутской области получили возможность подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав одновременно. Это значительно экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными», - комментирует нововведения заместитель директора филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области Екатерина Мартынова. (см.подробнее)

Вместо кадастрового паспорта можно получить выписку из Единого реестра недвижимости

До 1 января 2017 правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулировались федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Законом о кадастре также было установлено, что сведения из кадастра недвижимости предоставлялись, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.

С 1 января 2017 вступил в силу новый федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответственно, государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимого имущества, ведение Единого реестра недвижимости (ЕГРН), а также предоставление сведений из ЕГРН осуществляются по новым правилам, установленным этим законом.

В соответствии с законом, а также другими нормативными актами, принятыми в развитие закона, предоставление сведений ЕГРН в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости не предусмотрено.

Вместе с тем, сведения об объекте недвижимости, содержавшиеся ранее в разделах кадастрового паспорта, могут быть представлены заявителю в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Стоимость одного экземпляра выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде составляет 400 руб. для физических лиц и 1100 руб. для юридических лиц.

Запросы на предоставление сведений ЕГРН принимаются в офисах «Мои документы», адреса и графики работы которых можно найти на сайте учреждения (www.mfc38.ru). Также запрос можно подать в пунктах приема и выдачи документов филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области. 

В Приангарье растет популярность получения услуг через офисы «Мои документы»

Почти половина жителей Иркутской области, обратившихся в филиал Федеральной кадастровой палаты, предпочитают получать услуги по принципу «одного окна». Об этом говорит статистика ведомства за 2016 год. С января по декабрь специалистами офисов «Мои документы» принято более 63 тысяч пакетов документов на оказание услуг по кадастровому учету и предоставлению сведений из кадастра недвижимости, что составляет почти 48% от всех принятых заявлений. Наибольшего роста показатель достиг в декабре и составил 78%. (См.подробнее)

Обременение участка – охранная зона (Подробнее)

В Иркутской области мораторий на применение результатов кадастровой оценки применяться не будет

В Иркутской области мораторий на применение результатов кадастровой оценки применяться не будет. Это значит, что для расчета земельного налога в регионе будет использоваться не наименьшая кадастровая стоимость, а действующая на начало календарного года.

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон "О государственной кадастровой оценке», по которому процедура определения кадастровой стоимости до 2020 года будет передана в специально созданные государственные учреждения. Для того, чтобы не допустить неконтролируемого роста налоговой нагрузки и избежать социально-экономической напряженности, в июле правительством России был введен мораторий, фактически «замораживающий» кадастровую оценку. (См.подробнее)

Как разделить земельный участок

Нередко у правообладателей земельных участков возникает необходимость в их разделе. Попробуем разобраться, что же нужно знать собственнику, пожелавшему разделить свой земельный участок, чтобы не нарушить норм действующего законодательства, в частности, требований о предельных размерах образуемых земельных участков.

По общему правилу, собственник действительно по своему усмотрению может совершать любые действия с собственным имуществом. Однако, законодательством РФ установлены определенные пределы права собственности.

Согласно части 10 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. (см.подробнее)

Территории объектов культурного наследия

Объектами культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) являются объекты недвижимого имущества и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие уникальную ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры.

В целях сохранности для каждого объекта культурного наследия устанавливаются границы территории, в пределах которых определяется режим использования. Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью. (см.подробнее)

Придорожная полоса как зона с особыми условиями использования территории  Смотреть

О кадастровой стоимости недвижимости рассказали жителям Приангарья Смотреть

Приграничный вопрос

Во избежание спорных вопросов о границах земельных участков и самозахвата территорий всем собственникам следует уточнить местоположение границ своих земельных участков, в случае если данные работы еще не были проведены. Установление границ земельных участков также обеспечивает гарантию прав на землю, позволяет оплачивать налог на имущество, исходя из реальной площади земельного участка, не ограничивает возможность собственника распоряжаться участком, так как такой участок можно разделить, выделить из него часть или объединить со смежным участком.

Выяснить, установлены ли границы участка, можно самостоятельно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса "Публичная кадастровая карта".

С целью уточнения границ заявителю, в первую очередь, необходимо обратиться за услугами кадастрового инженера, так как уточнение границ земельного участка на местности требует проведения кадастровых работ. Сведения о кадастровых инженерах, осуществляющих свою деятельность на территории Иркутской области, можно найти на сайте Росреестра в «Реестре кадастровых инженеров». Специалист составит межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Завершающим этапом внесения в ГКН сведений об уточненных границах земельного участка и его площади является предоставление в кадастровую палату заявления об учете изменений сведений об объекте недвижимости. Подать заявление об учете изменений можно при личном обращении в офисы МФЦ. Информация об адресах офисов МФЦ содержится на официальном сайте учреждения (www.mfc38.ru).

Охранные зоны особо охраняемых природных объектов

Особо охраняемые природные территории – участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

На территории Иркутской области расположены особо охраняемые природные территории федерального значения. К ним относятся государственные природные заповедники: «Байкало-Ленский», «Витимский», «Красный Яр», «Тофаларский», Ботанический сад Иркутского государственного университета, «Прибайкальский национальный парк». Особо охраняемые природные территории регионального значения представлены 13 государственными природными заказниками и 81 памятником природы. (См.подробнее)

Правила объединения земельных участков

Принимая решение об объединении земельных участков, их собственники должны учитывать требования, установленные земельным законодательством РФ.

Начнем с того, что статья 11.6 Земельного кодекса предусматривает возможность объединения только смежных земельных участков. Таковыми в соответствии с действующим законодательством считаются участки, имеющие общую границу или часть общей границы.

Следующий важный момент: при объединении смежных земельных участков может быть образован только один земельный участок. После государственной регистрации права на земельный участок, образованный в результате объединения, существование смежных земельных участков, из которых он был образован, прекращается.

Вопрос о возникновении права на образуемый в результате объединения земельный участок законодательно решен следующим образом: (см.подробнее)

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства

Объектами электросетевого хозяйства являются линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Для всех объектов электросетевого хозяйства устанавливаются охранные зоны. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.

Охранная зона считается установленной с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ее границах.

В настоящее время Филиалом кадастровой палаты по Иркутской области в кадастр недвижимости внесены сведения о границах 6793 охранных зон объектов электросетевого хозяйства. По земельным участкам, расположенным в границах данных охранных зон, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об особом режиме их использования.

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Ознакомиться с полным содержанием ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», жители региона могут в любой информационно-правовой системе.

Контактный адрес правообладателя

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать обо всех изменениях, что происходят с недвижимостью, ведь не всегда эти изменения относятся только к тем, которые появились по инициативе собственника. Для того чтобы быть всегда осведомленным обо всем происходящим с собственностью, требуется чтобы в органе кадастрового учета была необходимая информация для связи с правообладателем. Она бывает двух видов: (см.подробнее)

Кадастровая стоимость для расчета налога Смотреть

Кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости  Смотреть

В Приангарье утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости

Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области внес в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости более чем 1,3 миллиона объектов капитального строительства. Об этом на прошедшей 20 декабря пресс-конференции сообщила начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала Галина Санду. Галина Леонидовна напомнила, что в текущем году в регионе проводилась оценка объектов капстроительства, земельных участков населенных пунктов и участков сельскохозяйственного назначения.

«На сегодняшний день правительством Иркутской области результаты кадастровой оценки утверждены только для объектов капитального строительства. Наибольшее количество оцененной недвижимости – это объекты жилой застройки (многоквартирные и индивидуальные жилые дома)», - уточнила Галина Санду. (См.подробнее)

Объектам недвижимости необходимо присваивать адрес

19 ноября 2014 г. были утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (Постановление Правительства №1221 от 19.11.14г.).

Объектами адресации являются – один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе:

• земельные участки
• здания
• сооружения
• помещения
• объекты незавершенного строительства

Адрес для земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (объекты недвижимости) - как визитная карточка. Благодаря адресным характеристикам объект недвижимости можно идентифицировать, следовательно, зарегистрировать на него право собственности, что в свою очередь делает его доступным для любых сделок с недвижимостью. Порядок устанавливает, что присвоение адреса, изменение и аннулирование его осуществляется органами местного самоуправления (администрациями по месту расположения объектов недвижимости). Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений граждан или организаций.  Подробнее

У половины учтенных земельных участков Иркутской области не установлены границы

За 9 месяцев 2016 года в государственном кадастре недвижимости (ГКН) на 6% выросло количество земельных участков, границы которых установлены в соответствии с законодательством. Несмотря на это, процент участков без определенных границ по-прежнему остается высоким. Так, на 1 октября 2016 года в ГКН содержится информация о более чем 891 тысячи земельных участках. У 48% из них границы не установлены должным образом.

В определении местоположения границ и внесении сведений в кадастр недвижимости должны быть заинтересованы, прежде всего, сами владельцы земельных участков. Это позволяет избежать споров с соседями, гарантирует собственникам соблюдение их прав и способствует корректному начислению налога на землю. Кроме того, с 2018 года процедура межевания фактически станет обязательной. Ведь в законную силу вступят поправки, согласно которым собственники не смогут распоряжаться (продавать, дарить, менять, оставлять в наследство) земельными участками без установленных границ.

Так как внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то решение о проведении кадастровых работ принимают владельцы участков. Жители региона, которые не уверены в том, что границы их земельных участков установлены должным образом, могут это проверить на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта». Если участок не отобразился на карте, а в результатах поиска рядом с кадастровым номером появилась надпись «без координат границ», то сведения о границах не внесены в кадастр недвижимости. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана. С готовым документом владелец земли уже сможет обратиться в офис МФЦ или Кадастровой палаты. Список офисов, их адреса и графики работы можно найти на портале Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Стоит отметить, что за внесение сведений о границах объекта недвижимости в ГКН плата не взимается.

Кадастровый учет жилых домов возможен только при наличии разрешения на строительство

4 июля 2016 года вступили в силу изменения федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с поправками, для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома обязательным является предоставление разрешения на строительство.

Для постановки на кадастровый учет жилого дома правообладатель должен предоставить в филиал Кадастровой палаты по Иркутской области технический план здания. По новым требованиям данный документ готовится на основании разрешения на строительство и проектной документации либо декларации (при отсутствии проектной документации). Таким образом, включение разрешения на строительство в состав технического плана сделало его обязательным документом при проведении процедуры кадастрового учета. Нововведение направлено на то, чтобы усилить контроль за соблюдением Градостроительного кодекса владельцами земельных участков при строительстве и обеспечить таким образом выполнение градостроительных регламентов.

Выдачу разрешения на строительство осуществляют местные органы власти соответствующего муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Для его получения необходимо предоставить правоустанавливающий документ на землю, градостроительный план участка и схему планировочной организации с обозначением места размещения объекта ИЖС. Правоустанавливающий документ и градостроительный план могут быть запрошены органом местного самоуправления самостоятельно.

Законодательные новшества никак не влияют на ранее действовавший порядок регистрации прав. Оформить в собственность индивидуальный жилой дом по-прежнему можно в упрощенном порядке, т.е. без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такой упрощенный порядок будет действовать до 2018 года. 

Бесконтактные технологии взаимодействия с заявителями

Интернет-отрасль в России стремительно развивается: увеличивается число пользователей, и, как следствие, повышается спрос на онлайн-сервисы. Перевод услуг в электронный вид становится одним из приоритетных направлений и способствует повышению их качества. Росреестр идёт в ногу со временем и неизменно увеличивает долю электронных сервисов. Сегодня в офисы Кадастровой палаты совсем необязательно обращаться лично. Все базовые услуги доступны и в электронном виде на сайте Росреестра и Единого портала государственных и муниципальных услуг. (см.подробнее) 

Разрешенное использование земельного участка можно уточнить Подробнее

Кадастровую стоимость можно оспорить в Росреестре Подробнее

Процесс оформления документов на недвижимость станет проще

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающий создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Новый реестр объединит сведения, которые сейчас содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав. Это значит, что в одной базе данных будет находиться информация как об объектах недвижимости, так и их собственниках.

Подготовка к созданию Единого реестра недвижимости в Иркутской области началась в 2013 году. Специалисты филиала Кадастровой палаты и Управления Росреестра провели работу по сопоставлению и дополнению сведений кадастра недвижимости и реестра прав, в результате которой устранили выявленные ошибки и противоречия. В настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными.

Основное преимущество Единого реестра недвижимости - процесс оформления документов для заявителя станет проще. В регистрирующий орган достаточно подать одно заявление, и в течение 10 дней будут проведены обе процедуры. Если заявителю потребуется только одна из услуг, то на кадастровый учет объект будет поставлен за 5 дней, а на регистрацию прав уйдет не более 7 дней. Сейчас в Иркутской области срок кадастрового учета по заявлениям, принятым в бумажном виде, составляет 8 дней, регистрации прав – 10 дней.

Таким образом, вступление в силу нового закона упростит для жителей региона процесс оформления документов и сэкономит их время. 

Услуги Росреестра доступны в электронном виде

Электронные услуги и сервисы имеют ряд неоспоримых преимуществ. Они не только позволяют оперативно получать информацию об объектах недвижимости, но и экономят заявителям время и деньги. Именно поэтому электронные услуги Росреестра востребованы среди граждан.

Согласно статистике филиала Кадастровой палаты по Иркутской области, в первом полугодии 2016 года более 51% заявлений о постановке на государственный кадастровый учет было принято в электронном виде. Также жители Иркутской области отдают предпочтение электронным сервисам при получении сведении из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). За шесть месяцев 2016 года доля электронных запросов о предоставлении сведений ГКН составила 59%, доля электронных запросов о предоставлении сведений ЕГРП - 48% от общего количества поступивших запросов.

Помимо получения услуг в электронном виде на официальном сайте Росреестра также можно предварительно записаться на прием, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме online, отследить статус поданной заявки, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Для того чтобы, не выходя из дома, подать заявление на оказание интересующей услуги или получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме реального времени, достаточно зайти на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) и выбрать соответствующий раздел.

Недвижимость может быть признана бесхозной

Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области информирует: неоформленные вовремя права на недвижимость могут привести к тому, что ее признают бесхозной. Порядок принятия на учет имущества без собственника установили поправки к Федеральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившие в силу в конце прошлого года.

После постановки на кадастровый учет дома, права на него должны быть оформлены в течение 5 лет. По окончанию этого срока филиал Кадастровой палаты по Иркутской области обязан будет направить информацию о недвижимости без собственников в органы местного самоуправления. С учетом того, что сведения об объектах капитального строительства вносятся в государственный кадастр недвижимости с 2013 года, отведенный пятилетний срок на оформление имущества для некоторых жителей Иркутской области закончится уже в 2018 году. После получения сведений органы местного самоуправления вправе инициировать процедуру признания недвижимости бесхозной. Позже через суд имущество может быть передано в муниципальную собственность.

Дату постановки на кадастровый учет объекта недвижимости жители Иркутской области могут узнать на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы», подразделе «Получение сведений об объектах недвижимости в режиме online». Для этого достаточно заполнить форму запроса, указав адрес или кадастровый номер объекта. На портале Росреестра также можно подать документы на регистрацию права собственности. При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%. Кроме того, документы принимаются в многофункциональных центрах и офисах филиала Кадастровой палаты по Иркутской области. Адреса и время работы указаны на портале Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». По всем возникающим вопросам заявители всегда могут получить консультацию по телефону горячей линии: 8 (800) 100-34-34.

Об определении границ земельных участков

С 1 января 2018 года вводится запрет на совершение любых сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в государственный кадастр недвижимости. Правообладатели смогут свободно владеть и пользоваться землей, но будут лишены возможности ей распоряжаться. Другими словами, ни подарить, ни продать, ни обменять такие участки не получится. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о границах также нередко приводит к различного рода недоразумениям и земельным спорам между их правообладателями, каждый из которых уверен, что спорная территория должна принадлежать ему.

В связи с этим, заинтересованным лицам следует своевременно позаботиться об определении границ земельных участков. Несколько слов о том, что для этого необходимо. (см.подробнее)

Об охранных зонах расскажет Кадастровая палата

На сегодняшний день филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области в кадастр недвижимости внесены сведения о 6957 границах зон с особыми условиями использования территории.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, к таким зонам относятся охранные, санитарно-защитные, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны затопления, подтопления, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны охраняемых объектов. Как правило, зоны создаются, чтобы обеспечить безопасность людей, защитить их от негативного воздействия производственной деятельности, а так же для поддержания условий охраны памятников природы, культуры и истории.

Границы зон с особыми условиями использования территорий устанавливают федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти и органы местного самоуправления или правообладатели объекта, в отношении которого определяется охранная зона.

По земельным участкам, вошедшим в границы охранных зон, в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) внесены сведения об особом режиме использования территории, что накладывает определенные ограничения на собственников земель.

Узнать, входит ли земельный участок в охранную зону, можно на сайте Федеральной кадастровой палаты: www.kadastr.ru с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта». Запросить выписку из ГКН можно здесь же на сайте ведомства (электронный сервис «Получение сведений из ГКН»), а также в пунктах приема-выдачи документов Филиала кадастровой палаты по Иркутской области или в многофункциональных центрах «Мои документы».

Информация о нормативно-правовых актах, на основании которых устанавливаются ограничения, отображается в разделе КВ.3 кадастровой выписки или в разделе КП.3 кадастрового паспорта. Ознакомиться с полным перечнем ограничений, установленных соответствующими нормативно-правовыми актами, жители региона могут в любой информационно-правовой системе.

Принят закон о кадастровой оценке (см.подробнее)

Получение государственных и муниципальных услуг возможно без кадастрового паспорта

Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области информирует, что для получения государственных и муниципальных услуг, а также при проведении ряда юридических процедур предоставлении кадастрового паспорта не является обязательным.

Кадастровый паспорт - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики объекта, и один из самых востребованных документов, за которым заявители обращаются в филиал Кадастровой палаты по Иркутской области. Документ выдается при постановке недвижимости на кадастровый учёт и действует до тех пор, пока содержащиеся в нем сведения об объекте являются актуальными. Когда у объекта меняются характеристики или собственником недвижимости становится другой человек, кадастровый паспорт теряет свою юридическую силу, но в большинстве случаев заявителям не нужно посещать офисы Кадастровой палаты для его замены.

Согласно федеральному закону № 210-ФЗ, органы государственной власти и местного самоуправления не вправе требовать от граждан предоставления документов, которые могут быть запрошены в рамках межведомственного взаимодействия. В случае если кадастровый паспорт необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги, органы власти запрашивают его самостоятельно. Таким образом, межведомственное взаимодействие экономит время граждан и снимает с них определенное денежное бремя, ведь получение кадастрового паспорта стоит денег, а предоставление информации органам власти по межведомственным запросам осуществляется бесплатно.

Также заявителям стоит обратить внимание на то, что с октября прошлого года изменения в законе обязали банки, страховые компании и нотариальные конторы самостоятельно получать в Кадастровой палате и Росреестре сведения из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Причем сведения организации обязаны запрашивать только в электронной форме через Интернет, что значительно упрощает и ускоряет процесс получения информации.

Кадастровая палата передает полномочия в МФЦ

Сеть центров и офисов государственных и муниципальных услуг «Мои документы» активно развивается на территории всего региона. Открытие офисов, работающих по принципу «одного окна», способствует повышению качества государственных услуг. На сегодняшний день в офисах «Мои Документы» обеспечены комфортные условия для заявителей, установлен удобный график работы, позволяющий гражданам выбрать подходящее время для посещения. Предоставление услуг Росреестра на базе офисов «Мои Документы» является одной из наиболее успешных и перспективных форм обслуживания населения.

За шесть месяцев 2016 года отделениями сети «Мои Документы» в Иркутской области принято 30143 пакета документов по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и предоставлению сведений из кадастра недвижимости, что составляет 40% от общего числа принятых документов. В 2015 году этот показатель был в два раза ниже и составлял лишь 20%. К концу 2018 года Росреестр планирует предоставлять через офисы «Мои Документы» не менее 90% государственных услуг.

Возросшая популярность офисов «Мои Документы» при получении услуг Кадастровой палаты связана, прежде всего, с поэтапной передачей филиалом полномочий по приему и выдаче документов в многофункциональные центры региона и увеличением количества офисов, работающих по принципу «одного окна». По данным на июнь 2015 года, в Иркутской области функционировало 82 офиса. В начале этого года в регионе завершилась масштабная работа по формированию сети центров и офисов «Мои Документы». На сегодняшний день на территории области действует 197 офисов.

В отделениях сети «Мои Документы» жители области могут подать документы на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, государственную регистрацию прав, а также оформить запрос на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав или государственного кадастра недвижимости.