09.10.2020
ПРОКУРАТУРА РАЗЪЯСНЯЕТ о последствиях самовольного занятия земельного участка
Самовольное занятие земельного участка – одно из наиболее часто встречаемых правонарушений в сфере земельных отношений, которое заключается в том, что лицо использует земельный участок, не имея на это правовых оснований и против воли собственника. Данное правонарушение может выражаться в противоправной застройке земельного участка, временном или постоянном складировании какого либо имущества и т.д.
Ответственность за самовольное занятие земельного участка предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Лицу, самовольно занимающим пустующие земельные участки, следует знать, что в соответствии со ст. 16 Земельного Кодекса РФ земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
также к самовольному занятию земельного участка относятся действия собственника (или арендатора), направленные на расширение границ своего земельного участка путем самовольного (необоснованного) вынесения ограждения земельного участка за его фактические границы, а также размещение строений или осуществление складирования за границами предоставленного ему участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может приобретать на нее право собственности и не вправе ей распоряжаться – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии со ст. 76 Земельного Кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В случае нарушения Ваших прав, как собственника земельного участка, Вы вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о проведении проверки в рамках муниципального земельного контроля, в судебные или правоохранительные органы.